주택 가격에 대한 설명
NAHB(National Association of Home Builders)와 Wells Fargo는 30년 이상 HOI(주택 기회 지수)를 계산해 왔습니다. 설문조사는 분기별로 발표되며 소득과 주택이라는 두 가지 항목을 고려합니다. 이 조사는 미국 전역의 237개 대도시 지역과 전국 평균을 대상으로 합니다. 5월 10일에 발표된 최신 HOI 조사에 따르면, 임금 상승이 주택 가치와 이자율 상승을 상쇄하여 주택 구입 가능성을 높였습니다 대출.
최신 HOI 데이터에 따르면 “1월 초부터 3월 말 사이에 판매된 신규 및 기존 주택의 61.6%가 미국 중위 소득 71,900달러를 버는 가족에게 저렴한 가격이었습니다. 이는 중위 소득으로 판매된 주택의 59.6%보다 높은 수치입니다. -2017년 4분기 소득자.”
HOI는 어떻게 계산되나요?
주택 비용 계산에는 주택 가격과 이자율이 고려됩니다. 오늘날의 낮은 4% 금리는 주택 구입 능력에 큰 영향을 미쳤습니다. “평균 모기지 금리는 2017년 4분기 4.06%에서 1분기 4.34%로 거의 30bp 상승했습니다.” 기억하세요. 이 비율은 평균 약 7%인 역사적 비율에 비해 여전히 낮습니다. 이자율이 경제성에 미치는 영향을 이해하려면 이자율 및 주택 구입 가능성이라는 편리한 차트를 읽어보세요.
소득의 경우 NAHB는 주택도시개발부에서 발표한 연간 중간 가구 소득 추정치를 사용합니다. 이들은 총소득의 28%라는 수치를 주택 구매자가 주택 구입에 지출할 수 있는 평균 금액으로 사용합니다. 평균 소득의 28%를 12로 나누어 모기지에 허용되는 월별 금액을 구합니다. 모기지 비용에 대한 FHA 한도는 31%라는 점을 명심하십시오.
Berkley 자산 관리에서 임대 또는 구매해야 합니까?
버클리 부동산 관리는 인근 대도시 지역에 비해 매우 저렴하고 주택 가치가 상승하고 있다는 사실을 고려하여 일반적으로 주택 소유에 좋은 시기라고 가정해 보겠습니다. 당신이 대답해야 할 실제 질문은 당신의 개인적인 상황에 관한 것입니다.
어떤 사람들에게는 집을 사는 것이 가장 합리적이고 다른 사람들에게는 임대하는 것이 가장 좋습니다. 2018년이 구매하기에 적절한 시기인지 판단하는 데 도움이 되는 6가지 질문은 다음과 같습니다.
1. 저축이 있나요?
계약금 제로 프로그램이 많이 있더라도 주택 소유자로서 마감 비용과 기타 일회성 비용을 계획해야 합니다. 저축이 충분하지 않다고 해서 주택 구입을 방해할 수는 없지만 주택 소유에 따른 지속적인 재정 요구 사항에 대비할 수 없다는 강력한 징후입니다.